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本研習課程為您邀請到：內政部專門委員、台北市政府地政處、更新爭議處理審議會之資深專家…等資歷先進，針對「權利變換機制解析」、「估價關鍵解密」、「權利變換實例模擬與計算」、「房地所有權人權利價值之評定關鍵解密」…等執行重點，作逐一闡釋，輔以實務案例計算，以利觀念的釐清及更新事業實務運作。 權利變換機制之運作與估價操作
1.權變大餅總帳與個別帳解析
2.估價是總帳與個別帳公道合理之關鍵所在
3.不同估價方法之適用型態與執行盲點 所有權人之權利價值評定關鍵解密
1.更新前各土地所有權人土地權利價值之估價方法與盲點
˙比較法之盲點(含對容積率不同之土地如何判斷其價值差異之修正案)
˙成本法之土地開發分析之盲點
˙勘估標的與比較標的區域因素比較分析(交通運輸/自然條件/公共設施/發展潛力)
˙勘估標的與比較標的個別因素比較分析(個別條件/法規條件/道路條件/接近條件/周邊條件)
2.區分所有建物立體分配各戶土地權利價值比例之盲點
3.既成巷道、公設地、法定空地，屋地比例不對等估價技術之探討
4.更新後房地權利價值之估價
˙更新後房地價值高低對實施者與權利關係人有何影響?--如何避免低估更新後房地權利價值
˙收益法之盲點
5.權利價值異議處理之規定、時機與提出異議之要領 案例解析-權利變換估價實例模擬及步驟解析
1.基礎資料分析(土地建物產權、土地使用分區管制、鄰近房價…)
2.建築容積獎勵計算及建築面積檢討
3.都市更新成本及共同負擔高低對實施者與權利關係人有何影響? --如何避免高估更新營建管理成本
˙各項費用規定/營建費用及管理費用規定與工程費用/權利變換費用/貸款利息/稅捐/管理費
4.更新前後權利價值估價(價格形成之主因、相關估價方法及技術規則與報告書須知)
5.更新後房地分配位置、權利價值及差額價金須知(分配及抽籤/不能參與分配之處理/分配清冊) - 新聞稿有效日期，至2012/12/07為止
聯絡人 ：郭彥伶
聯絡電話：02-2718-2201
電子郵件：nina@clptc.com
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