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產業動態 ECA最新調查顯示全球高級房產租賃最昂貴地區排名
采杰公關 本新聞稿發佈於2013/01/29,由發布之企業承擔內容之立場與責任,與本站無關

根據全球領先的發展及人力資源分配方案供應商ECA International最新公布的居住報告結果顯示,香港三房住宅的開支較全球其他地區為高。香港熱門住宅區,無家具的三房住宅租金平均每月為11,550美元。雖然較去年回跌了2~3%,但仍是全球租金最高的地方。

 
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根據全球領先的發展及人力資源分配方案供應商ECA International最新公布的居住報告結果顯示,香港三房住宅的開支較全球其他地區為高。香港熱門住宅區,無家具的三房住宅租金平均每月為11,550美元。雖然較去年回跌了2~3%,但仍是全球租金最高的地方。

台北同規模每月平均租金為3,180美元,若以台幣計算較去年增加了2.5%。然而,其他地區平均租金也隨著一起漲幅,台北高級房產租賃平均租金亞州排名第11,全球排名從去年的第42名下跌至第46名,落後於雅加達與馬尼拉大都。

排名僅次於香港的委內瑞拉首府卡拉卡斯,石油工業蓬勃,造成住宅需求高漲,但合適的房產供給持續缺乏,造成租金漲幅甚大。紐約、莫斯科以及東京,是全球三房租賃租金最高的五個城市。

就全球而說,三房住宅的租金從2012年的平均每月3,080美元,稍微下跌至3,030美元。由於全球眾多金融市場持續表現不隱,尤其是歐元區,許多租賃市場都表現停滯。

為協助企業選擇住宿措施及提供房屋素質標準選擇給外派來香港的員工居住,ECA 撰寫了涵蓋全球130多個城市的居住調查報告。該年度報告提供企業一些特別受外派員工歡迎的房屋類別及地區的資料。

ECA亞洲區總監關禮廉表示:「許多吸引外來人員的地方,如卡拉卡斯或孟買,高級房產租賃租金在需求急升而供應有限的情況下持續高漲,在某些情況下漲幅甚大。在香港和其他城市,由於土地有限及中產階級人口增加,對房產需求一直有增無減,故此租金跟去年同期相比差別不大。」

亞洲區重點
在亞洲高級房產租賃租金最昂貴的城市排名,僅次於香港分別為東京(全球第5名)及新加坡(全球第8名)。而巴基斯坦的喀拉蚩則是同等規模租金最低的地區。

亞洲區的三房住宅平均租金為3,640美元,較全球平均租金3,030美元高出近20%。

關禮廉表示:「在租金最昂貴的前20名,亞洲城市佔絕大部分。隨著愈來愈多企業在該區擴展運作,市場對適合外派人員居住的房屋需求也因此增加。這類房產在部分城市的供應原已有限,在需求過於供給的情況下租金自然會增漲。」

東京雖然仍是亞洲區排名亞軍,但其租金比去年下跌了5%。由於許多跨國企業縮小在日本的營運規模以減省成本,使當地的房產需求大減,導致租金下調。

亞洲區租金升幅最大的地區仍然是中國大陸。由於企業持續於中國拓展業務,優質房屋的租賃需求也相應提升。雖然中國政府已實施一系列防止炒賣措施,當地租金仍持續上升。情況最明顯的是北京 (由去年全球第26名上升至第19名),按年租金升幅超過12%。

由於進駐印度的企業日增,當地房產的租金隨之大幅上升。以班加羅爾便為例,與去年同期相比,平均租金升幅逾12%。孟買也因派駐人員數不斷增加,使優質房屋需求過於供給,結果在本已高居不下的租金再添上平均7%的升幅。

關禮廉又表示:「外派人員因國際學校、大使館或社區重點的位置,一般傾向聚居於城市內某些區域,而這些區域通常也是城市內最昂貴和精華的地段。對許多企業而言,派駐僱員到海外時,住宿是整個外駐項目中一項甚為關鍵的開支。因此,企業在提供住宿時不應單單考慮房屋質素,還應全面將面積及地段等因素加入評估當中。」

匯率變動的影響
企業為駐外員工規劃住宿津貼時,應考慮到匯率變動足以對公司成本帶來重大的影響。印度正是最好的例子。過去數年,印度盧比與其他主要貨幣的兌換率持續疲弱。雖然以當地貨幣計算,班加羅爾的租金已上升了12%,但若以美元計算實則下滑了7%。同樣的,孟買的租金在兌換美元後也下跌了12%。這也是該城市在ECA 以美金計算的全球排名榜上,從第13名下降至第17名的原因。

同一原理,新加坡、首爾(全球第14名)、台北(全球第46名)及吉隆坡(全球第97名)的租金若以當地貨幣計算均呈現漲幅,但改以美元計算時則出現跌幅。相反的,由於香港與美元掛勾,無論市場波幅以美元或港幣計算均分別不大。

- 新聞稿有效日期,至2013/02/28為止


聯絡人 :周祉吟
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