參訓對象
適合參加對象 :各縣市政府財政局、國營事業、學校、銀行、公有公股事業土地資產管理單位、建設開發公司

一、公有與公股事業土地活化開發，如何著手啟案
基本資料調查/法令規定/市場條件規劃/投資法令與融資法令之限制/開發方式分析
二、公有與公股事業之土地開發，如何評估釐清推動構想與產品定位
是否需要辦理都市計畫變更？需要回饋？回饋位置及面積？
可建築土地之使用分區、法定建蔽率及法定容積率
擬申請之獎勵容積項目及額度/如何擬定產品定位/建築量體樓地板面積
是否適用促參法或準用促參法/如何決定「營運權利金」之收取及額度
三、不同開發方式與不同立場之財務分析關鍵思考
採設定地上權方式開發之財務分析/採都市更新權利變換方式開發之財務分析/主管機關評估要點
四、財務分析實務解析
如何估算可開發量體樓地板面積、直接成本/間接成本/權利金/地租之資本化/利息費用之資本化
如何估算可銷售收入、權利金金額、投資報酬率
得標投資人真正獲得之投資報酬率
活化資產之實務執行能

- 新聞稿有效日期，至2013/09/26為止

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