內房樓市現「分水嶺」 突圍需轉型

過去，在土地財政的驅動下，城市規劃無序，地產企業進入二三線城市郊區大量開發，造成庫存積壓，使「新城」遍地，甚至變成空置率極高的「鬼城」。另一方面，二三線城市在新型城鎮化的過程中，面臨城市功能升級而配套設施不足的壓力。有兩會代表指，這些樓市泡沫應及早進行有序的擠壓，地產開發應更貼近實際需求。新型城鎮化不是地產化，樓市發展應符合城鎮化需求。調控政策應當區別對待，而非「一刀切」。

在當前的城市化的過程中，融合了商務、休閑以及社交等衆多城市功能需求的體驗式街區成為市場需求的「藍海」。如陽光100中國此次招股主打「街區綜合體」概念，强調以體驗式消費為主，集中開發城市中心地段的商業街區，積極規避樓市泡沫的風險。

土地市場持續升溫 房企土儲量成競爭關鍵

2014年初，亢奮的內地樓市出現「分水嶺」，一線房價居高不下，三四線房價鬆動分化加劇、土地市場火爆不减而樓市疲態漸顯。國家統計局日前公布數據，內地1月70個大中城市房價增幅收窄，與之相比，土地市場的成交價持續升溫。在複雜的市場中，土地儲備成為衆多內房企業競爭和獲得持續發展的關鍵。是次陽光100招股期間，有機構投資者表示，陽光較早進入內地二三線城市，早期以較低價格儲備了大量優質土地，這使陽光100中國具有領先優勢。據其招股書顯示，截至去年十一月底，陽光100中國於全國範圍內的16個城市合共擁有建築面積約1170萬平方米的土地儲備，其中有一半以上土地可用作商業街區或商務綜合體的開發。

住建部官員：「2014房地產調控政策不會大變」

兩會期間，市場紛紛把脉2014中央地産政策。歷年中央有關部門一直强調堅持內房調控，綜合市場分析，兩會後政策大變樣的可能性不大。昨日中國住建部官員稱，無論政策提法如何，房地產調控的基本方向保持一致，2014年房地產調控政策不會有大的變化。高和資本董事長蘇鑫持相同觀點，「未來的房地產信貸政策將延續2013年的政策，即總量控制、結構調整和區別對待。此前興業等銀行暫停房地產融資業務的原因，更多是個別銀行基於自身業務狀况作出的調整，不具普遍性。而本届政府的樓市調控政策思路及具體操作，預計在2014年也不會突然收緊。」

- 新聞稿有效日期，至2014/04/04為止

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