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產業動態 國際配售理想 萬達商業逆市受追捧
亞太商訊 本新聞稿發佈於2014/12/12,由發布之企業承擔內容之立場與責任,與本站無關

香港, 2014年12月12日 - (亞太商訊) - 年度準「集資王」萬達商業招股第三日,進入最後衝刺階段,市場靜觀,期待這單近四年來港股市場上最大的IPO帶來喜訊,刺激近日受創的港股市場帶來好轉。

 
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香港, 2014年12月12日 - (亞太商訊) - 年度準「集資王」萬達商業招股第三日,進入最後衝刺階段,市場靜觀,期待這單近四年來港股市場上最大的IPO帶來喜訊,刺激近日受創的港股市場帶來好轉。消息指出,「落單」認購萬達商業的國際機構已達數百家,來自歐美的訂單非常活躍,顯示歐美對亞洲IPO熱情增溫,預計國際配售在所有價格區間都將實現數倍超額覆蓋,這令早前市場對於其集資規模的質疑不攻自破。

集資助創新商業模式發展 發售價格吸引

根據招股文件顯示,萬達商業是次集資規模由250.8億港元至297.6億港元,籌集資金主要用於開發哈爾濱、南寧、廣元等地的10個核心商業綜合體產品-萬達廣場。由於中國內房市場政策調控頻繁,國際市場普遍對內房企業持審慎態度,甚至抱有悲觀情緒。早前傳出萬達商業集資額受市場影響縮減逾三成半,公司管理層在公開場合正式澄清,稱上市集資額「一直只有這個招股書上的數字」,上市計劃一直按部就班,並且由於公司商業模式創新,有信心會獲投資者的追捧,對上市信心滿滿。

事實上,由於商業地產綜合體既能滿足地方政府對GDP的追求,又可以提升城市形象,增加政府稅收,促進當地就業,地方政府對商業地產尤其是商業綜合體的開發管控較為寬鬆,這對公司的前景有正面影響。關於41.80港元至49.60港元的發售價格,市場有聲音認為,從萬達商業空前的基石投資者隊伍可以看出,機構投資者看好商業地產綜合運營商之發展前景,所以市場認為是次發售價格合理,具上漲潛力。

城鎮化動力奠定商業地產發展基石

市場上短期來看,受益於政策持續放鬆以及可能的寬鬆貨幣措施,預計下半年中國內地地產銷售、投資和新建數據,都會較上半年有所反彈。長期來看,中國的城鎮化進程尚未完成,銷售物業行業未來仍有十年以上的發展時間。

從業績方面看,儘管近年上半年受宏觀環境影響,物業銷售額並不理想,但是毛利持續穩定在45%上下。同時,公司根據實際銷售情況,在招股書中披露,預期今年全年純利及核心純利分別為240.27億元及143.02億元,恢復到接近以往水平。

引領行業轉型升級 萬達商業樹標竿

此外,儘管內地經濟放緩主要是樓市帶來,但未來5-10年內找不到可以替代房地產行業的存在,長期不能依賴房地產,但內房企業想要長遠的發展,轉型提升勢在必行。作為行業龍頭,萬達商業自2000年起就開始關注商業地產,經過十餘年的探索和開拓,旗下核心產品-萬達廣場以布局全國29個省的114個城市,受到市場歡迎,為內房企業提供了標竿和典範。

對於未來戰略目標,公司執行董事兼董事會主席丁本錫表示:「萬達商業將有選擇性地進軍新的城市,策略性地進軍國際市場。公司會在兼顧企業利益和投資者利益最大化的前提下,捕捉中國新型城鎮化和消費升級的機遇。」

- 新聞稿有效日期,至2015/01/10為止


聯絡人 :劉 穎
聯絡電話:81-3-5791-1818
電子郵件:tiaraliu@acnnewswire.com

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