香港, 2015年3月30日 - (亞太商訊) - 金輪天地(股份代號: 1232.HK)剛公佈其2014年全年業績，收益達8.31億(人民幣，下同)，毛利增加至3.04億，而毛利率擴大至36.6%。公司擁有人應佔溢利達約2.34億元（2013年全年︰3.16億元），這主要由於貨幣掉期合約產生公平值虧損5,040萬元以及2013年錄得土地增值稅回撥6,730萬元，而2014年則沒有。

此外，於2014年12月31日，股東資金增加至人民幣36.95億元，而每股資產淨值為每股人民幣2.05元。公司之淨資產負債比率仍維持於33.7%之低水平。

董事會建議派發末期股息每股人民幣1.95分，派息比率為2014年核心純利43.3%。

2014年業務平穩發展
2014年中國經濟放緩及房地產市場增速放慢，令整個房地產行面臨了嚴峻的挑戰，然而金輪天地在年內仍然錄得非常穩健的成績。其中，房地產開發的收益達到7.25億元(2013年︰7.62億元)。這主要由於年內其中一個位於揚州的竣工項目，鑒於其附近地區的其他物業開發商提供了大幅折扣，集團決定持有這個項目於未來出售。

金輪星光名座及金輪星城第三期已於2014年完成。這兩個項目可銷售建築面積合共約83,000平方米。金輪星光名座位於南京，由南京地鐵3號線步行可達。金輪星光名座的商業、辦公及住宅單位的平均售價分別為每平方米約人民幣26,000元、每平方米約人民幣9,900元及每平方米約人民幣11,000元，毛利率約為31.8%。金輪星城位於揚州，其平均售價約為每平方米人民幣8,500元，毛利率約為35.8%。於2014年12月31日，該兩項新竣工項目之總建築面積約44,000平方米經已出售及交付。

除了房地產開發業務外，集團亦從事物業租賃業務。年內，物業租賃業務實現收益為1.06億元(2013年︰1.09億元)，這主要由於集團的一個商場在進行裝修工作期間導致該商場少收數月租金所致。

豐富土地儲備以供未來迅猛發展
2014年，集團穩步地擴大其土地儲備。連同去年內收購的一幅位於中國江蘇省無錫市之土地，集團現於四個城市同時進行六個發展中項目，包括南京、株洲、長沙及無錫，尚未開發的建築面積合共達676,641平方米。在這些土地當中，約366,073平方米、229,900平方米及80,668平方米分別作為住宅、商業及辦公室、投資物業用途。

所有六個項目已於2014年12月底全部開展工程，並預期於2015年第三季開始預售。

經計及合營公司之49%權益後，集團於2014年12月31日之土地儲備總建築面積約為960,494平方米。按現時市場的售價計算，金輪天地在手的未竣工待售建築面積總值達到70億，這將大力推動公司未來兩至三年內的高速發展，並有望錄得非常可觀的房地產開發收益。

預期未來地鐵租賃業務租金收益顯著上升
憑藉多年在南京新街口地鐵購物中心的豐富經驗，強勁的經營團隊及龐大的客戶基礎，金輪天地已在南京市以外，贏得了蘇州市、無錫市及長沙市等3個城市的租賃及經營管理合約。經計及南京新街口地鐵站內購物中心，金輪天地於2014年12月31日已取得租賃管理合約的地鐵站內購物中心的可租賃建築面積總額逾70,000平方米。預期這些地鐵租賃及經營管理業務在未來數年將會大大增加集團的經常性租金收入。

此外，於2014年12月31日，金輪天地之投資物業建築面積合共達約101,893平方米，包括一個新的地鐵站內購物中心金輪新都匯商場，該商場已於2014年10月開業，並已於2014年12月31日出租大約80%面積，估計年度租金收入合共約人民幣2,000萬元。於2014年12月31日，集團所持有投資物業之出租率仍接近90%。

金輪天地控股有限公司主席兼執行董事王欽賢先生表示：「中國領導人於第十二屆全國人民代表大會上提出的主題為穩定增長。李克強總理表示，中國將『促進房地產市場平穩健康發展』。隨著利率進一步下調、二胎政策、80後的住房剛性需求上升及2015年的國內生產總值目標不低於7%的支持下，集團相信，國內房地產的最壞情況已過去，市場將會逐步改善並於長期實現穩定增長。憑藉我們穩健的財務狀況及較低的資產負債比率以及組合中大量的未竣工待售建築面積總值達70億，金輪天地將能夠充份抓住市場機遇，並於未來兩至三年穩步推動集團的高速發展。」

王先生表示：「我們將繼續保留我們位置極佳及具長期租賃增長潛力的竣工物業，以進一步建立我們的投資物業組合，從而為股東維持穩定的回報。與此同時，我們亦將繼續專注於地鐵租賃及經營管理業務，積極參與目標城市的投標項目，以進一步擴大集團的地鐵站商業物業租賃及經營管理業務的地域覆蓋範圍及市場份額，致力成為行業領先的經營者。」

- 新聞稿有效日期，至2015/04/29為止

上一篇：惠通科技「工業級無線傳輸-網路技術研討會」
下一篇：雲準科技獨家推出WebEx好禮加購活動