在居住空間逐漸被壓縮的今天，聰明的消費者，必須懂得在人文生活、都會便利及長期增值間，找到一種三贏的局面；也就是尋找一棟能兼顧生活品質、居住便利和優質地段的房子。歐風造鎮建案《天生贏家》，其實就提供了這樣一個超值的選擇機會。

案例：《天生贏家》(03)469-8699
地點：桃園縣平鎮市　自由街與湧安路口
規劃用途：Ａ區為透天店面；Ｂ區為透天住宅
◎學區：祥安國小（正對面）
◎交通：龍潭交流道下約8分鐘車程
◎生活機能：步行至中豐路、南豐路熱鬧商圈約5分鐘
　　　　　　步行至3300坪山仔頂公園約1分鐘

《地段環境分析》
一、祥安國小正對面　孩子的幸福歸宿
　　校風樸實的祥安國小，建校至今已有十年之久，是桃園縣內評鑑優質的模範小學，校園設備新穎，師資優良，學生參加校外各型比賽，成績優異。

二、安居於3300坪公園旁 綠地密度居全市之冠
《天生贏家》緊鄰3300坪山仔頂公園，優生於公園綠帶的姿態，行成拉抬
房價的必要元素，亦有利於未來轉賣脫手。以台北的大安森林公園為例，占地２６公頃的大安森林公園週邊房價，十年來已翻身大漲了兩、三倍。

三、生活機能是否完善 將影響轉賣脫手容易
　　《天生贏家》位於南勢重劃區最精華的黃金角地，鄰近中豐路、南豐路等商業地帶，而正對面即是祥安國小校區，週遭亦緊依著兩個商業區，發展成一種居、遊、商、憩的生活新文化，在步行距離中滿足生活所需，盡情享受購物樂趣。

四、都會便利地段　萌生長期增值的新芽
　　翻開都市計畫區，《天生贏家》正好位處於生活便利的山仔頂商圈與平鎮低密度開發的重劃區之間，取得一種繁榮與寧靜之平衡點。《天生贏家》順著中豐路可接軌66號快速道，串聯中山高與北二高，取得一種『公共交通建設引動長期增值』的保值點。

《產品力分析》
一、住商合一的歐洲城鎮　再造市中心的金色未來
　　中豐路、南豐路等商圈過於飽和，而位於自由街和湧安街的《天生贏家》自然接收外溢客源，商機潛力十足；在實際規劃上，《天生贏家》保留超大深度的騎樓，留做行人購物專用步道；共24戶的Ａ區透天店面面寬5米，深度11.5米，宣示大戶門風，以整體造街的磅礡氣勢，營造精品格調的開放商圈。

二、前院庭規劃停車位　出入方便零虛設
　　《天生贏家》的建築空間，著重採光、空氣流動的建築物理特質，即使是衛浴空間也同樣具備開窗設計，讓陽光和自然清風盡情收藏。

　　《天生贏家》Ｂ區為住宅區，面寬5米，深度12.5米，格局方正，為裝潢的黃金比例，另每戶透天住宅規劃前院雙併停車位，一次可停兩輛房車，將公設地有效利用，回歸居住者生活便利的實用機制。

三、土地大、樓層低　良心建設規劃出保值空間
　　『抱地不抱房』是投資房地產的首要考量因素，故透天住宅土地持分的大小，將影響房子未來的增值空間。《天生贏家》的建坪為66~91坪，樓層皆為3樓半，土地持分為26～52坪，而當地一般建案規劃，若是同樣的建坪，往往規劃到5層樓，每戶實際持分的土地則不到15坪。

四、土地分割　產權獨立，一戶一照是投資必要條件
　　購買透天厝，須注意是否一戶一建照，若建商以共照（集合式住宅只有一張建照）申請時，土地乃所有住戶共同持分，而非獨立持有，故遇到需要改建或都市更新，則需要所有住戶同意才能通過，在轉手賣出時也容易形成阻礙；《天生贏家》規劃每戶透天住宅為一戶一建照，產權獨立。

以上分析我們可以看到，《天生贏家》地段價值良好，無論開店或自住條件皆十分優越；產品規劃上也十分用心，前院雙車位、大地坪及產權獨立，同區無案能出其右，真正是聰明的消費者物超所值的優質首選。《天生贏家》，讓您成為房地產消費及置產的真正贏家。

詳細資訊請看http://www.wretch.cc/blog/lhouse&article_id=11305422

- 新聞稿有效日期，至2007/04/08為止

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