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買對地就贏一半是土地開發的名言，因為購地決策是建案開發最關鍵的作業。本課程詳述購地階段最重要的這塊地要買嗎?要出價多少?兩大關鍵決策，並解析影響業者購地意願與出價能力的土地利用法規。期使業者得以具競爭力的出價，取得符合公司需求的優質建地；同時確保土地條件與購地成本得以兼具未來推案房價與產品立的優勢。
A單元12/27(三)14:00-17:30
購地關鍵決策掌握業主購地階段2大關鍵決策
(一) 這塊地要買嗎?
(二)要出價多少?
1. 這塊地要買嗎?
● 初步篩選
適合公司開發的面積、區位...等基本條件
● 後續調查：
得立即開發+得規劃公司定位的產品 2.要出價多少?
●概估：地價=每坪房價中的地價x土地坪效
●精算：地價=可承受的總土地款÷土地面積
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B單元1/3(三)14:00-17:30
土地利用法規 解析影響購地意願
(三)是否可供利用?
與出價競爭力
(四)如何最佳利用?
的土地利用法規 3. 開發管制：
● 開發許可：禁、限建...等開發管制
● 附帶條件：捐地/款、整體開發/規劃...等附帶條件
4. 使用限制：現地、產權、開發規模...等使用限制
5. 用途管制
● 正面/負面/附條件表列VS得/不得/始得供...使用
● 建築用途VS產品定位
6. 強度管制：可建強度=容積率x倍數+係數 - 新聞稿有效日期，至2018/01/03為止
聯絡人 ：台灣資產評估協會
聯絡電話：04-22213528
電子郵件：tw2294827@gmail.com
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