「蓋一塊就少一塊！」是國內擁有土地資產大企業的感概。
畢竟土地取得不易，除了傳統推案銷售外，
如何善用公司的土地資產，
成了企業內資產管理部門最重要的任務！

因此，針對公司自有分散各地、條件各異的土地資源，
如何發揮各筆土地的最大效益？

慎選最有利的開發方式？
創造公司最佳的獲利？
更是企業永續經營最重要的課題！

參加對象：上市上櫃公司、金融機構、農漁會、建築開發商及其他有資產待活化開發的公司法人

講師：
王英欽老師 (土地開發專業講師)

莊琮博老師 (台肥公司處長 / 建築師)

課程主題：

王英欽老師主講

一、是否可用？
釐清適法規定，掌握開發條件。
→ 開發許可：法規管制
禁限建、附帶條件、開發規模...etc.

→ 利用限制：受限基地的條件，影響利用的因素
現地因素、產權因素、法規因素...etc.

二、有多好用？
精確產品定位，發揮土地最大效益。
→ 用途管制：供建築使用的正面、負面與附條件規定
建築用途使用vs產品定位

→ 強度管制：最大可建面積=基準+免計+獎勵+容移FA
有何影響盡用可建強度的建管、其他規定？

→ 可建強度：=最大可建面積 ÷ 基地面積
=容積率x1.27~2.44(倍數)+0.9~3.27(係數)

三、如何善用？
掌握土地條件，慎選最佳開發方式。
→ 概估：以房價反算地價
土地單價=每坪房價中的地價x土地最大可建強度。

→ 精算：總可售金額扣除利潤、營建與管銷等成本
土地單價=可承受的總土地款÷土地面積。

→ 活化利用：善用土地資源，精準評估開發策略
開發方式比較與投資效益評估。

莊琮博老師主講

四、經驗分享與案例解析
分享公司經驗與決策模式，精確定位產品與開發方式

→ 決策因素：影響公司土地資產活化策略的因素
公司文化、資產特性、經驗回饋、時空環境、市場因素...etc.

→ 開發方式：活化土地條件，慎選開發方式
節稅導向、市場導向、目標導向

→ 案例分析：解析開發案例
出租、自建、共同開發、合建、都更、地上權...etc.

研討會日期：5月3日 (9:00-17:00，午休1小時，共7小時)
研討會地址：台中市西區台灣大道2段2號 - 台灣文創訓練中心

- 新聞稿有效日期，至2018/04/27為止

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