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產業動態 桃園 - 不動產業不得不知 解讀 登記簿謄本特殊註記事項之效果
台灣資產評估協會 本新聞稿發佈於2018/05/14,由發布之企業承擔內容之立場與責任,與本站無關

登記簿謄本之註記非常多元,有時對於交易效果影響非常重大, 例如:「遺產稅尚未繳清前不得繕發所有權狀」,此時之效果代表該登記名義人並未對被繼承人申報遺產稅,

 
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桃園 - 不動產業不得不知 解讀 登記簿謄本特殊註記事項之效果

登記簿謄本之註記非常多元,
有時對於交易效果影響非常重大,
例如:「遺產稅尚未繳清前不得繕發所有權狀」,
此時之效果代表該登記名義人並未對被繼承人申報遺產稅,
非在完稅後不得處分,因此,有限制移轉之效果,如果不察,
先與登記名義人訂的買賣,有可能不能如期移轉,應予注意。
本次之講習,即以各種登記簿特殊註記為核心,
探討交易時應該要注意之事項及其效果,
期能幫助學員在實務上之運用。

精選案例:
1. - 建物主要用途為「國民住宅」,基地紀載「國民住宅用地」,是否可以移轉?貸款有無問題?
2. - 農地標示部記載「本經解除套繪管制不得分割」、「已興建農舍」,其意義為何?
3. - 所有權人記載「未繳清差額地價不得移轉」,現在要移轉,程序應如何處理?
4. - 所有權部「未繳驗遺產證明,不得分割移轉及設定負擔」之效力為何?
5. - 所有全部「未繳清遺產稅,不得繕發所有權狀」之效力為何?
6. - 所有權部其他欄載有「信託財產,委託人乙,信託內容詳信託專簿」問可以跟受託人訂立買賣契約嗎?
7. - 標示部載有「本案有使用管理登記,民國O年O月O日OO收件號,詳見共有物使用管理專簿」,
現在共有人甲欲出賣其持分,問效果為何?
8. - 建物標示部載有「本建物使用執照經撤銷」,問:還能交易嗎?
9. - 所有權人甲之謄本其他欄載有「以OO寺廟籌備處名義登記」
問:此時的效果是什麼?可以交易嗎?
10. - 所有權部其他欄載「拍定人OOO」,此時所有權人為何?如何交易?


更多疑難案例解析......
※ 標示部載有「已徵收土地」,面積為300m2,問:此種土地是否真為徵收之用地?
※ 所有全部載有「本案因涉偽造,報府查明中」,此時之效果為何?所有權人可否出售?
※ 標示部載有「農業用地」註記,但申請之分區證明為「住宅區」,此時標的物到底是農地還是建地?
※ 標示部其他欄記載「內有部分法定空地」,此時該土地是否真為法定空地?可否由所有權人逕向登記機關申請塗銷?
※ 所有權部載有「依彰化地方法院OO年OO月OO日字號法院裁定書辦理,法院訴訟中」,此時所有權人可否出售?
如可,對於買方會有種影響?
※ 土地謄本最下方載有「本土地有其他參考資訊,詳見土地參考資訊檔」,此種注意事項之涵義為何?......等20幾個案例解析!

上課日期:107年5月29日 (二) 14:00-17:00 ,共3小時
上課地點:桃園市成功路二段7號10樓(1004教室)


- 新聞稿有效日期,至2018/05/29為止


聯絡人 :台灣資產評估協會
聯絡電話:04-22213528
電子郵件:tw2294827@gmail.com

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