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產業動態 台灣人投資大陸房地產系列報導(一)宏觀調控的評析
網路地產王 本新聞稿發佈於2007/07/27,由發布之企業承擔內容之立場與責任,與本站無關

為了提供想前往大陸地區投資房地產的民眾完整的資訊,網路地產王特別推出「台灣人投資大陸房地產系列報導」,從宏觀調控到當地房地產市況、貸款、稅率及交易等現況,進行完整的報導及說明,並針對目前投資氣氛最火熱的上海各區域提供完整的市場分析。第一個單元將針對許多投資大眾關心的宏觀調控對房地產市場的影響進行說明。

 
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為了提供想前往大陸地區投資房地產的民眾完整的資訊,網路地產王特別推出「台灣人投資大陸房地產系列報導」,從宏觀調控到當地房地產市況、貸款、稅率及交易等現況,進行完整的報導及說明,並針對目前投資氣氛最火熱的上海各區域提供完整的市場分析。第一個單元將針對許多投資大眾關心的宏觀調控對房地產市場的影響進行說明。

2005年開始的調控政策“國八條”主要的目的是遏止短期內過度上揚的房價,透過調整利率等方式讓上海房地產市場經歷了一次大幅振盪,房價從5月份的高點開始往下調整,接著2006年新的調控政策“國六條”公佈,但整體市場在預期人民幣升值情況下,掀起了一波高級住宅的收購熱,房價又開始出現上揚的情況,此外大陸為了抑制高級別墅的炒作,也針對這部份市場提出調控政策,明令禁止別墅地塊(獨棟別墅)出租,但一般的經濟型別墅(低價別墅)受到的影響較小。

另外針對中古屋買賣的規定,則延襲遏止房地產泡沫化的一貫目的,繼北京、杭州先後開徵中古屋土地增值稅後,2007年7月15日起上海的二手(中古)非普通住宅也將被開徵轉讓房產總收入0.5%土地增值稅,居住滿5年的,免徵;居住滿3年未滿5年的,減半徵收;居住未滿3年的按規定徵收。主要影響到的是不滿3年或5年的140平方米(約42坪)以上的非普通住宅。
(上海的非普通住宅概念始於2005年的政策調控期,當時提出了可享受政策優惠的普通住宅:住宅社區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在140平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,即內環以內低於17500元/平方米(24500台幣/坪),內外環間低於10000元/平方米(14000台幣/坪),外環以外低於7000元/平方米(9800台幣/坪)。而非普通住宅就是超過這些規定以外的住宅)

目前的現狀是,近幾個月上海房地產市場已經有明顯回溫,而官方限外政策也在持續運作,在這兩股相反勢力的“拉扯”下,中高檔住宅市場穩定發展將是未來幾年的發展主軸,而以大陸當局針對房市的調控和台灣房地產買賣的各種政策相較,包括貸款利率、稅率及交易限制等,都還在可以接受的範圍之內,只要明確、清楚的了解在大陸購買房地產所要付出的成本和風險,並進行合理的評估,仍然有可觀的回收和報酬,網路地產王也將會陸續針對貸款、稅率及上海各區域做更詳盡的報導。(資料來源:捷訊傳媒 編輯:網路地產王)

- 新聞稿有效日期,至2007/08/27為止


聯絡人 :龔先生
聯絡電話:25772477
電子郵件:clements@vrhouse.com.tw

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