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產業動態 談地上權與不動產役權之相關登記與效果分析
台灣資產評估協會 本新聞稿發佈於2019/01/14,由發布之企業承擔內容之立場與責任,與本站無關

地上權與不動產役權係民法規定之獨立物權, 具有興建房屋或通行之權能, 所以如果能妥善地利用, 效能非常強大。

 
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談地上權與不動產役權之相關登記與效果分析

地上權與不動產役權係民法規定之獨立物權,
具有興建房屋或通行之權能,
所以如果能妥善地利用,
效能非常強大。

且該二種物權所延伸之效果,
在土地利用上及法律效果上非常重要,
可能涉及優先購買權、法定地上權、殘價補償請求權、
抵押權人之除去權、地上權人物權優先之抵抗權、
自己不動產役權、需役地單獨移轉役權申請權等,
如果能夠加以了解,對於實務之運用應有一定之幫助。

課程內容:
1. 甲欲將A地出租予乙興建B屋,作為餐廳營業使用,試問:此時係訂立租約或設定地上權對於乙較為有利?
2.何謂地上權登記?當事人為何要設定地上權?其目的為何?
3. 地上權與其地上之建築物可否設定抵押權?
4. 甲將A地設定地上權與乙,乙以地上權建B屋,並設定抵押權與丙,
問:乙如事後向甲買得A地,應如何從擔保品「地上權+B屋」變更為「A地+B屋」?
5. 何謂地上權人之優先購買權?如僅有地上權而未興建房屋是否亦有優先購買權?
6. 地上權人之優先購買權是否存在於房屋與地上權人同一人之情況?如未同一人是否對基地出賣時有優購權?
7. 甲將A地設定抵押權與乙後,在設定地上權與丙,丙興建B屋,問:乙未執行拍賣A地,可否聲請除去地上權?
此時,B屋對A地有無優先購買權?
8. 共有人依土地法34-1多數決同意設定地上權,應有償或無償?
9. 請依下列情況分析何種優購權優先適用?
(1) 共有人依土地法34-1多數決同意設定地上權後,地上權人興建房屋,如共有人又再依土地法34-1多數決欲出售土地,
此時地上權人或不同意之共有人之優購權,何人優先?
(2) 共有人全體同意設定地上權後,地上權人興建房屋,如共有人欲依土地法34-1多數決出售土地,
此時地上權或不同意之共有人之優購權,何人優先?
10. 何謂宗地部分設定地上權?其意義何在?
11. 何謂區分地上權登記?其設定目的為何?
12. 何謂法定地上權登記?其應附文件為何?
13. 設定地上權後,可否再設定地役權?

- 新聞稿有效日期,至2019/02/14為止


聯絡人 :台灣資產評估協會
聯絡電話:04-22213528
電子郵件:tw2294827@gmail.com

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