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產業動態 2021如何找適合的【驗屋公司】?
鴻宇健康驗屋公司 本新聞稿發佈於2021/05/21,由發布之企業承擔內容之立場與責任,與本站無關

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驗屋有哪些重點?
房屋糾紛的事端經常就是漏水問題,因此給排水系統的暢通度、洩水坡、各空間的積、防水測試、門窗框的密合度等關於「水」的事項絕對不能忽略。再來「電」線迴路、網路訊號事關之後所有的家電用品,當然也要一一測試。「格局」、「尺寸」方面,皆須與圖面相符合,牆面、梁柱等「結構」應直立無歪斜、磁磚要平整、「設備」應完整無損,個細節都要留心觀察,包含水龍頭、抽屜、門鎖等五金都可動手觸摸,順手試用,確保無遺漏。
一般來說,建商會在「通知交屋日」前通知買方進行房子驗收的動作,此時房子的地價稅、房屋稅及銀行核貸的利息是由建商負擔;如果拖到「通知交屋日」後才驗屋,那麼這些稅費與利息就會轉嫁到買方身上。「驗屋」沒有次數上的限制,但通常至少有兩次,主要針對買方認為的一些小問題做處理,當建商完成修復後,就會安排買方再次複驗,如果買方複驗確認沒問題,建商就會約定時間完成交屋手續。
不過若遇到重大瑕疵時,因為修繕也需要花點時間,所以驗屋動作不一定能在短時間內完成,會造成交屋程序延後,這時可在驗收單上請建商限期改善並扣下交屋保留款,待建商修繕完成後才付尾款。

驗屋3種方式

►自行驗屋
為所有驗屋中最省錢的方式,不過事前需要自己花時間先去準備驗屋清單與一些小工具避免某些項目沒有檢查到。

►請設計師驗屋
若房子有聘請室內設計師裝潢,那麼大部分的設計師都會協助驗屋,驗屋經驗會比自行驗屋還來的多,能察覺許多買方忽略的小問題,但並不適每個設計師都會配合驗屋。

►請驗屋公司驗屋
若手頭上有一筆預算,加上覺得驗屋工作繁雜想省下一堆麻煩,或是驗屋細節怕被建商呼嚨過去,則找驗屋公司是不錯的選擇。驗屋公司有很多專門的儀器與設備,會驗得很仔細,並且對照房屋合約內容、施工圖與技術法規與實屋是否一致,來揪出一般難以發現房屋缺失的問題。

驗屋公司vs自行驗屋優缺點

►驗屋公司優點
▪使用專業科技儀器檢測
▪事後提供完整檢查報告
▪協助住戶與建商溝通

►自行驗屋優點
▪無須額外支付費用
▪不用配合驗屋公司時間檢查

►驗屋公司缺點
▪需支付檢查費用
▪需準備施工圖
▪檢查時間至少2小時

►自行驗屋缺點
▪要自行準備驗屋工具
▪經驗不足不易發現瑕疵
▪容易被建商話術呼嚨


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- 新聞稿有效日期,至2021/06/21為止


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