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產業動態 都更議題 炒熱萬華房市
網路地產王 本新聞稿發佈於2008/01/28,由發布之企業承擔內容之立場與責任,與本站無關

台北市政府持續放出「軸線翻轉,再造西區」都市計劃,在發展東移後萬華區重新受到注意,去年政府放出利多政策,容積獎勵、縮短都更流程,讓建商期待都更利益,老舊社區萬華受到頗多矚目,成為許多建商的開發標的區域。

 
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【網路地產王/記者王姿佩/台北報導】

台北市政府持續放出「軸線翻轉,再造西區」都市計劃,在發展東移後萬華區重新受到注意,去年政府放出利多政策,容積獎勵、縮短都更流程,讓建商期待都更利益,老舊社區萬華受到頗多矚目,成為許多建商的開發標的區域。

萬華房市因發展早可開發地不多,買氣不振,幾乎少有推案,同一時間推案量不多於三個,海悅廣告專案副理林權利表示,萬華區從前年到去年前半年,幾乎沒有個案出現,而今一反過去的低迷,從去年底開始就有不少案件進場。

目前公開銷售就有六場案件,除潤泰建設「萬囍」預定年後公開外,今年上半年度將進場的還有5、6場都更案件。銷售中個案包括「德林禮記」、「皇家禮讚」、「御麒麟」、「大理國寶」、「桂林苑」等集中在和平西路以北,而南萬華目前則是「國家首馥」、還有預定年後進場的「萬囍」正在潛銷中。

配合政府政策,萬華區道路改善,陸橋拆除,加上雙子星大樓開發案,位居精華地段的萬華出現補漲機會,建商有利可圖,萬華都更案件備增,據業者統計,目前萬華就有24處劃定都市更新範圍。

目前新案件「桂林苑」為合建案外,年後開案「萬囍」整合2000多坪基地,以開價每坪60萬受市場矚目。另冠德建設的桂林路案、全坤興的中興橋頭案、阿曼開發、西環建設、宏義建設等都有都更案,都可顯見建商對於萬華都更的投入與看好。

都更題材發酵,除建商有意願外,都市更新的腳步要加快,地主也是關鍵,負責銷售「德林禮記」的林權利說,從開案以來出現不少看屋探行情的當地人。可見得地主對於都市更新多有期待,在雙方都有強烈的意願下,地主姿態不高,條件洽談較易接受,也是讓腳步加快的因素。

■ 成屋案多 個案基地較小

業者表示,萬華地居民購屋心態較為保守,較難接受看不見實際情況的預售案件,因此推案型態也多以先建後售的成屋較受青睞。

據實地查訪,萬華地區由於開發早,目前銷售中的不論是合建案或素地建案多屬小面積的基地開發,規劃戶數也不多,如目前的素地建案「國家首馥」、「皇家禮讚」等,基地面積215坪、380坪,不過戶數不多,社區相較下也較單純。


■ 當地換屋需求大 低價吸引外來客

萬華透天厝多,且房屋老舊,換屋需求力道強勁,推案型態多鎖定客層多為區域內的換屋族,或是區域外受到房價較低吸引的客層。

海悅廣告專案副理林權利說,三年前萬華區的推案幾乎百分之百為區域客購屋客層,不過近期來都市更新發酵,且房價相對低檔,有不少從外地搬回萬華的客層,且由於社區老舊,當地的換屋需求強烈、加上萬華透天厝多,目前也有許多為了孝親購買大樓產品的客源。

新聯陽廣告專員周書緯表示,其實萬華地區有換屋需求的人本身資金不少,加上比起台北市其他地區,萬華這幾年房價幾乎沒什麼漲幅,在房價相對便宜的條件下,鄰近的新板地區、大安區、中正區到場看屋的不少,。

目前新案開價都在每坪40萬以上,與中古屋價差大,據業者透露,雖然與台北市其他地區相比萬華房價偏低,不過萬華區域客在幾年來無房價刺激的情況下,還是有價格過高的疑慮。不過在立委選後,不只來人量增,回籠客成交量也增加不少,市場熱度不錯,「德林禮記」在上週後只剩個位數戶數,開案三個月的「桂林苑」也已成交八成。

- 新聞稿有效日期,至2008/01/31為止


聯絡人 :王姿佩
聯絡電話:02-25772477*37
電子郵件:patwang@vrhouse.com.tw

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