設定地上權開發之重要契約條款與爭議預防

一、地上權契約之重要條款
1.地上權之經營範圍與期限、聲明承諾與擔保
2.地上權之基地交付、管理、處分、開發、興建
3.地上權之權利金、租金、保險、除外情事
4.地上權之用地返還、建物移轉
5.地上權之缺失與違約、爭議調解、合約終止、履約保證

二、地上權開發之十數種態樣與問題點
1.地上權開發出租
2.地上權開發轉讓

三、地上權常見違約風險與爭議預防對策
1.地上權人積欠地租未達二年之總額時，地主可否終止地上權?
2.地上權人積欠地租時，對於地上權受讓人有何影響?
3.地上權或建物遭強制執行時，地主可終止地上權?抵押權人可否主張對其不生效力?
4.地上權及其上建物遭強制執行時，地主如何因應？
5.開發契約或開發商所提計劃書與都市計畫與都市設計相衝突時，契約如何執行？

四、開發商因環評、都設審議或其他審查作業，致延誤開發時程，能請求延長?豁免逾期責任？

設定地上權方式辦理土地開發之財務評估與執行實務

一、設定地上權之特性分析

二、設定地上權案件之財務評估實務與常見問題分析
1.財務規劃要項 (基本假設與參數設定、營運成本與收益、現金流量、自償能力分析、投資效益分析、融資可行性分析、風險
　管控分析實務、敏感性分析與情境分析…)
2.折現率的計算方法應注意事項、自有資金成本計算方式
3.財務效益分析(自償能力分析、內部報酬率分析、淨現值分析、獲利指數分析、回收年限分析…)
4.權利金設定方式、設定原則、調整機制與實務案例
5.設定地上權案件之財務查核重點

三、設定地上權違約案件之財務相關議題與解決:違約金、履約保證金、融資機構介入權、信託機制

四、Q&A問答綜合討論

- 新聞稿有效日期，至2012/12/01為止

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