回到首頁
個人.家庭.數位化 - 數位之牆



產業動態 【 設定地上權精析F 】設定地上權之契約爭議預防與財務評估實務
中華國土建設人才育成中心 本新聞稿發佈於2012/10/31,由發布之企業承擔內容之立場與責任,與本站無關

本特訓班以「設定地上權應評估事項、開發效益、招商策略、估價試算、財務分析與契約如何規範雙方之權利義務」所設計之主題課程,邀請到跨領域實務專家為您解析。

 
■ 發布/輪播新聞稿 新聞稿直達14萬電子報訂戶刊登新聞稿:按此 想在你的Blog上輪播產業動態按此
 
內容包括 : 如何辦理設定地上權作業與登記、地上權契約如何訂定、如何評估地上權權利價值、財務效益與權利金…等精彩內容,期強化土地開發專員活化利用閒置資產之專業,掌握土開效益,以及設定地上權應具備專業知能與處理規定,有效提昇機關辦理土地利用管理業務之效益,共謀全民之福利。

設定地上權開發之重要契約條款與爭議預防

一、地上權契約之重要條款
1.地上權之經營範圍與期限、聲明承諾與擔保
2.地上權之基地交付、管理、處分、開發、興建
3.地上權之權利金、租金、保險、除外情事
4.地上權之用地返還、建物移轉
5.地上權之缺失與違約、爭議調解、合約終止、履約保證

二、地上權開發之十數種態樣與問題點
1.地上權開發出租
2.地上權開發轉讓

三、地上權常見違約風險與爭議預防對策
1.地上權人積欠地租未達二年之總額時,地主可否終止地上權?
2.地上權人積欠地租時,對於地上權受讓人有何影響?
3.地上權或建物遭強制執行時,地主可終止地上權?抵押權人可否主張對其不生效力?
4.地上權及其上建物遭強制執行時,地主如何因應?
5.開發契約或開發商所提計劃書與都市計畫與都市設計相衝突時,契約如何執行?

四、開發商因環評、都設審議或其他審查作業,致延誤開發時程,能請求延長?豁免逾期責任?

設定地上權方式辦理土地開發之財務評估與執行實務

一、設定地上權之特性分析

二、設定地上權案件之財務評估實務與常見問題分析
1.財務規劃要項 (基本假設與參數設定、營運成本與收益、現金流量、自償能力分析、投資效益分析、融資可行性分析、風險
 管控分析實務、敏感性分析與情境分析…)
2.折現率的計算方法應注意事項、自有資金成本計算方式
3.財務效益分析(自償能力分析、內部報酬率分析、淨現值分析、獲利指數分析、回收年限分析…)
4.權利金設定方式、設定原則、調整機制與實務案例
5.設定地上權案件之財務查核重點

三、設定地上權違約案件之財務相關議題與解決:違約金、履約保證金、融資機構介入權、信託機制

四、Q&A問答綜合討論

- 新聞稿有效日期,至2012/12/01為止


聯絡人 :郭彥伶
聯絡電話:02-2718-2201
電子郵件:nina@clptc.com

上一篇:【 設定地上權精析E 】設定地上權開發之操作實務與估價試算模擬
下一篇:Polycom推業界轉型突破解決方案 加速視訊協同普及並推動成長契機

 
搜尋本站


最新科技評論

■ 訂閱每日更新產業動態
RSS
RSS

當月產業動態

Information

 

 

 




個人.家庭.數位化 - 數位之牆

欲引用本站圖文,請先取得授權。本站保留一切權利 ©Copyright 2008, DigitalWall.COM. All Rights Reserved.
Question ? Please mail to service@digitalwall.com

歡迎與本站連結!