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產業動態 萬達商業上半年業績超預期 「穩賺1號」熱銷助力輕資產轉型
亞太商訊 本新聞稿發佈於2015/07/05,由發布之企業承擔內容之立場與責任,與本站無關

香港, 2015年7月6日 - (亞太商訊) - 中國內地最大商業地產運營商-萬達商業(03699)昨日公佈上半年的經營數據,各項指標均較上半年計劃目標超額完成,公司實現綜合收入734.1億元人民幣,同比增長12%;其中,租金收入達70.2億元人民幣,按年增長33.3%,租金收繳率維持在100%。

 
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香港, 2015年7月6日 - (亞太商訊) - 中國內地最大商業地產運營商-萬達商業(03699)昨日公佈上半年的經營數據,各項指標均較上半年計劃目標超額完成,公司實現綜合收入734.1億元人民幣,同比增長12%;其中,租金收入達70.2億元人民幣,按年增長33.3%,租金收繳率維持在100%。自今年4月母公司萬達集團公佈「5年後沒有重資產」的轉型目標後,萬達商業的「輕資產化」之路就在有條不紊地推進之中。

上個月12日,萬達集團推出與快錢公司聯手打造的的眾籌產品「穩賺1號」,認購反應熱烈,創下了全球眾籌行業的全新紀錄。「穩賺1號」以萬達廣場為基礎,將募集資金直接投向各地萬達廣場建設,將加速公司實現「輕資產化」轉型戰略目標。

無懼行業困境 超額完成上半年指標
2015年上半年,儘管內地一線城市樓市有所回暖,但房地產投資增速仍在下滑,內房市場仍處於去庫存階段。儘管行業仍未擺脫困境,但是萬達商業仍超額完成各項業績指標,上半年實現綜合收入734.1億元人民幣,完成計劃的101%,同比增長12%。其中,房地產合同收入612.4億元人民幣,完成計劃的102%,同比增長10%。上半年回款448.4億元人民幣,完成計劃的108%。

特別值得留意的是,萬達商業物業租賃業務依舊保持快速增長,上半年租金收入達70.2億元人民幣,完成計劃的102%,同比增長33.3%,其中,萬達廣場租金收入67.34億元人民幣,租金收繳率100%,同比增長33.3%;萬達酒店業主利潤2.9億元人民幣,完成上半年計劃的148%,同比增長36%。正如早前市場預期,轉型中的萬達商業將會在穩健的資產增速和銷售增速支持下,實現租金收入的高速增長。根據母公司萬達集團今年4月公佈的目標,5年之內萬達商業將完全實現「輕資產化」。

「穩賺1號」銷售熱烈 加速輕資產轉型
6月12日,由萬達集團、快錢公司聯手打造的萬達互聯網金融的首款重磅產品「穩賺1號」推出,上市3日內被一搶而光,順利完成50億元人民幣資金的發行計劃,創造了全球眾籌行業的新紀錄。18日眾籌項目正式成立,資金預計投向5座在建萬達廣場。據悉,「穩賺1號」以萬達廣場為基礎,將募集資金直接投向各地萬達廣場建設,投資人獲得這些廣場的收益權,享受商鋪租金和物業增值雙重回報,預期合計年化收益率可達12%以上。

「穩賺1號」的推出是萬達在互聯網領域的重大佈局,也是萬達通過金融創新,實施自己「輕資產化」戰略的重要舉措。今年年初,萬達集團開始實施集團歷史上第四次也是最重要的一次轉型,轉型的核心是推行「輕資產」的模式。而此次推出的「穩賺1號」就是輕資產轉型的加速器。根據預期,該理財產品資產增值收益絕大部分歸投資者,租金收益的絕大部分也歸投資者。萬達商業只負責選址、設計、建造、招商及管理,並分得30%的租金收益,是萬達商業典型的輕資產模式。

業內人士認為,「穩賺1號」的優勢就在於直接將資金投資於萬達廣場,而萬達商業擁有成熟而專業化的商業地產經營能力和管理經驗,尤其是萬達商業每年的出租率和租金收繳率平均都在99%以上。「穩賺1號」的熱銷,充分體現了投資者對萬達商業獨特商業模式的認可與肯定。

入選花旗亞太區股份關注名單 目標價100.3港元
上周,花旗發表研究報告,將萬達商業納入其亞太區股份關注名單。報告認為,萬達商業股價存在很大的上升空間,主因其上半年的營運數據及財務數據表現理想,更預期萬達商業有機會於A股上市,驅動股價向上。

分析表示,國內的房地產市場逐漸復蘇,有利萬達商業的房產銷售表現,加上其線上線下(O2O)發展迅速,對業務發展正面。近日市場的價格調整,為投資者提供了極佳的買入機會,並將萬達商業納入其亞太區股份關注名單,目標價為100.3港元,重申「買入」評級,並為行業首選;估計其NAV折讓由20%收窄至10%,主要由於銷售執行及營運能力的反映,以及2017年租金收入增長的前景。該行又指,萬達潛在分拆REITs的概念,亦有助估值提高。

- 新聞稿有效日期,至2015/08/05為止


聯絡人 :劉 穎
聯絡電話:81-3-5791-1818
電子郵件:tiaraliu@acnnewswire.com

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