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產業動態 駿利亨德森評論: 全球房地產2018年展望
駿利亨德森 本新聞稿發佈於2017/12/24,由發布之企業承擔內容之立場與責任,與本站無關

品質」專注 尋覓電子商務中的贏家 2017年11月 鑑於各國開始縮減量化寬鬆,駿利亨德森環球房地產股票團隊更加專注發掘優質企業,並尋覓電子商務蓬勃成長時代的贏家。

 
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鑑於各國開始縮減量化寬鬆,駿利亨德森環球房地產股票團隊更加專注發掘優質企業,並尋覓電子商務蓬勃成長時代的贏家。

2017年心得?
駿利環球房地產基金(本基金某些股份類別之配息來源可能為本金)共同基金經理人Guy Barnard表示, 2017年全球多數資產類別歡慶豐收,其中房地產雖落後股市大盤,但表現符合年初預期。若談2017年心得,成長及動能重要性不言可喻:個股報酬率趨於兩極,有些企業搭上營收成長順風車,有些面臨結構性挑戰,導致成長減速,所以今年可成之處,是發掘某國家或產業中增長動力提升的市場、耐心等待持股增值,因為這些市場的股價的確一路上漲、不見回頭。

2018年市場主題為何?對投資佈局影響?
展望2018年,預期環球商用地產報酬率將繼續減緩,但絕大多數市場仍可創造正報酬。至於影響市場的主要題材,其中一大挑戰就是各國央行貨幣政策將逐漸逆轉──由於利率和債券殖利率落入歷史低檔、推升地產市場的資本價值,房地產因此大賺,但貨幣政策轉向勢必為部分市場帶來阻礙,所以尋找營收能夠成長的區塊非常重要,並且應該避開所謂「債券替代股」。

2018年主要風險與機會?
從結構面來看,有兩大由上而下趨勢將塑造市場未來樣貌,其中之一是人口結構,意味投資時必須加強篩選,尋找經濟動能良好、移居城市人口增加且薪資提高的都市和國家,這樣房東才有機會獲利。
第二個趨勢則是科技的影響──毫無疑問2017年電子商務成長使零售物業地主備感壓力,這個結構變革趨勢短期內不會消失,因此投資團隊積極發掘其中的贏家,加碼數據中心、物流倉庫,以及其他另類市場,如:基地台。
從由下而上觀點來看,現階段「品質」更為重要,這是指企業實體資產的優劣、經營團隊素質、或資產負債表品質。隨房地產景氣週期向前邁進,「品質」差異將大大影響未來三年股價,因此投資團隊非常重視品質,相信藉此將能為投資人創造最佳回報。

重要資訊
於台灣係經由金融監督管理委員會登記並監管的駿利亨德森證券投資顧問股份有限公司所發行。
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駿利亨德森環球房地產基金可能投資房地產投資信託基金(REITs),由於此類基金集中投資於特定的行業、產業或地域類別,相較於分散投資的基金將承受較大的市場風險。其風險包括房地產價值下跌、一般及經濟條件,相關物業價值的改變及債務人違約等。此外,小型公司的證券較成熟企業承受較大的市場風險,主要因它們較具波動性及流動性較低。
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- 新聞稿有效日期,至2018/01/24為止


聯絡人 :Grace Chen
聯絡電話:02-2171-1698
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