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產業動態 駿利亨德森評論: 全球房地產2018年展望
駿利亨德森 本新聞稿發佈於2017/12/24,由發布之企業承擔內容之立場與責任,與本站無關

品質」專注 尋覓電子商務中的贏家 2017年11月 鑑於各國開始縮減量化寬鬆,駿利亨德森環球房地產股票團隊更加專注發掘優質企業,並尋覓電子商務蓬勃成長時代的贏家。

 
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鑑於各國開始縮減量化寬鬆,駿利亨德森環球房地產股票團隊更加專注發掘優質企業,並尋覓電子商務蓬勃成長時代的贏家。

2017年心得?
駿利環球房地產基金(本基金某些股份類別之配息來源可能為本金)共同基金經理人Guy Barnard表示, 2017年全球多數資產類別歡慶豐收,其中房地產雖落後股市大盤,但表現符合年初預期。若談2017年心得,成長及動能重要性不言可喻:個股報酬率趨於兩極,有些企業搭上營收成長順風車,有些面臨結構性挑戰,導致成長減速,所以今年可成之處,是發掘某國家或產業中增長動力提升的市場、耐心等待持股增值,因為這些市場的股價的確一路上漲、不見回頭。

2018年市場主題為何?對投資佈局影響?
展望2018年,預期環球商用地產報酬率將繼續減緩,但絕大多數市場仍可創造正報酬。至於影響市場的主要題材,其中一大挑戰就是各國央行貨幣政策將逐漸逆轉──由於利率和債券殖利率落入歷史低檔、推升地產市場的資本價值,房地產因此大賺,但貨幣政策轉向勢必為部分市場帶來阻礙,所以尋找營收能夠成長的區塊非常重要,並且應該避開所謂「債券替代股」。

2018年主要風險與機會?
從結構面來看,有兩大由上而下趨勢將塑造市場未來樣貌,其中之一是人口結構,意味投資時必須加強篩選,尋找經濟動能良好、移居城市人口增加且薪資提高的都市和國家,這樣房東才有機會獲利。
第二個趨勢則是科技的影響──毫無疑問2017年電子商務成長使零售物業地主備感壓力,這個結構變革趨勢短期內不會消失,因此投資團隊積極發掘其中的贏家,加碼數據中心、物流倉庫,以及其他另類市場,如:基地台。
從由下而上觀點來看,現階段「品質」更為重要,這是指企業實體資產的優劣、經營團隊素質、或資產負債表品質。隨房地產景氣週期向前邁進,「品質」差異將大大影響未來三年股價,因此投資團隊非常重視品質,相信藉此將能為投資人創造最佳回報。

重要資訊
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駿利亨德森環球房地產基金可能投資房地產投資信託基金(REITs),由於此類基金集中投資於特定的行業、產業或地域類別,相較於分散投資的基金將承受較大的市場風險。其風險包括房地產價值下跌、一般及經濟條件,相關物業價值的改變及債務人違約等。此外,小型公司的證券較成熟企業承受較大的市場風險,主要因它們較具波動性及流動性較低。
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- 新聞稿有效日期,至2018/01/24為止


聯絡人 :Grace Chen
聯絡電話:02-2171-1698
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